南京，作为江苏省的省会城市，近年来经济发展迅速，吸引了大量人口涌入，房产市场也因此繁荣，随着房产市场的过热发展，房价持续上涨，调控房产市场成为南京市政府的重要任务，本文将围绕南京房产调控的策略、影响及展望展开分析。

南京房产调控策略

1、限购政策

南京市政府实施了严格的购房限制政策，包括限制购房数量、购房资格等，对于非本地户籍的购房者，需要满足一定的社保缴纳年限或个人所得税纳税年限，才能购买房产，这一政策有效遏制了外来炒房团的投资行为，对稳定市场起到了积极作用。

2、信贷政策

南京市政府通过调整贷款利率、首付比例等方式，控制购房信贷规模，对于购买第二套及以上房产的家庭，提高首付比例和贷款利率，以抑制投资性购房需求，政府还加强了对房地产开发商的融资监管，防止开发商过度杠杆化。

3、土地出让政策

南京市政府通过调整土地出让规模和节奏，控制土地供应，在热门区域适度增加土地供应，以满足市场需求，同时抑制地价过快上涨，政府还加强了对土地市场的监管，防止土地炒作。

南京房产调控的影响

1、对购房者的影响

南京房产调控政策对购房者产生了较大影响，购房成本上升，对于普通购房者来说，购房压力加大，购房资格和贷款条件的限制，使得部分购房者无法购买心仪的房产，从长远来看，这有助于遏制投机炒房行为，促进市场回归理性。

2、对开发商的影响

南京房产调控政策对开发商也产生了一定影响，融资监管的加强使得开发商的资金链受到一定压力，土地供应的调整和土地市场的监管使得开发商的拿地成本和市场风险加大，这有助于推动开发商转变发展模式，从追求规模扩张转向注重品质和服务。

3、对市场的影响

南京房产调控政策对市场产生了显著影响，市场供需关系得到调整，房价上涨速度得到遏制，投资性购房需求得到抑制，市场回归自住需求，市场热度逐渐降低，投机炒房行为得到有效遏制。

南京房产调控的展望

1、持续优化调控政策

南京市政府将继续优化房产调控政策，根据市场变化适时调整，在保持市场稳定的同时，关注不同群体的需求，实现差异化调控。

2、推动住房租赁市场发展

南京市政府将加大对住房租赁市场的支持力度，推动住房租赁立法，保障租户的权益，鼓励开发商转型为租赁住房开发商，增加租赁住房供应，满足不同层次的需求。

3、加强房地产市场监管

南京市政府将继续加强房地产市场监管，防止市场乱象的出现，对于违规行为和不良企业，将加大处罚力度，维护市场秩序。

南京房产调控策略的实施对稳定市场、遏制房价过快上涨起到了积极作用，调控过程中也面临诸多挑战和问题，南京市政府将继续优化调控政策、推动住房租赁市场发展、加强房地产市场监管，以促进房产市场的健康稳定发展。